Tổng quan về các loại hình cho thuê nhà ở cho sinh viên tại Đức

Tìm kiếm nơi ở chính là một trong những việc đầu tiên mà mọi du học sinh cần làm sau khi có trong tay Visa du học Đức. Thực tế, Đức cung cấp đa dạng lựa chọn về nhà ở cho sinh viên. Dưới đây là những thông tin chung về các loại hình thuê nhà tại Đức. 

Các loại hình nhà ở cho Sinh viên tại Đức 

Chi phí thuê nhà là một khoản phí đáng kể trong quá trình du học tại Đức. Trước khi đi sâu hơn vào các thể loại nhà ở dành cho sinh viên, du học sinh cần phải làm quen với hai khái niệm về chi phí thuê nhà, đó là ‘Kaltmiete’ và ‘Warmmiete’. ‘Kaltmiete’ có thể hiểu là phí thuê cơ bản, tức là mức phí thuê căn hộ mà không bao gồm các chi phí bổ sung khác. Còn ‘Warmmiete’ là phí thuê đầy đủ, bao gồm phí thuê cơ bản cộng với các chi phí bổ sung như phí gas, điện, nước, thuế nhà ở và các dịch vụ vệ sinh.  

Sau đây là các loại hình cho thuê phổ biến dành cho sinh viên tại Đức:   

1.   Ký túc xá 

Ký túc xá là một trong những lựa chọn phổ biến nhất dành cho du học sinh tại Đức, có tới 40% du học sinh lựa chọn hình thức nhà ở này. Ký túc xá cho phép các du học sinh ở chung với nhiều sinh viên khác, kèm theo những tiện ích dành riêng cho sinh viên. Các du học sinh sẽ được ở tại những căn nhà hoặc tòa nhà với nhiều phòng được phân chia cho từng cá nhân. Có thể có những lựa chọn ở phòng riêng nhưng phần lớn các du học sinh sẽ lựa chọn ở phòng đôi nhằm tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, ký túc xá cũng sẽ có phòng tắm và phòng bếp, phòng ăn để sử dụng chung. Ưu điểm của loại hình này chính là cơ hội trải nghiệm và tiếp xúc, kết nối văn hóa với nhiều du học sinh khác đến từ khắp nơi trên thế giới.  

Một ưu điểm khác nữa của ký túc xá, đó chính là vị trí của nó thường khá gần trường nơi du học sinh theo học, giúp các du học sinh tiết kiệm một khoản phí đi lại. Giá thuê cho một phòng tại ký túc xá dao động khoảng €250/ tháng. Chi phí này có thể ít hay nhiều hơn phụ thuộc vào từng trường và từng khu vực.

Ưu điểm	Khuyết điểm
Tiết kiệm chi phí	Không được riêng tư
Cơ hội kết nối	Nhanh hết phòng
Gần trường	Thời gian ở có giới hạn*
An toàn	Dùng chung nhà tắm/ bếp

Du học sinh nếu quan tâm và có nhu cầu giữ chỗ tại ký túc xá nên liên hệ để đăng ký phòng sớm nhất có thể ngay khi nhận được thư mời nhập học của trường. Mỗi trường thường sẽ có hạn đăng ký rõ ràng cũng như số lượng phòng còn trống nhất định, và rất có thể sẽ hết chỗ trước hạn.  

2.   Flatshares 

Flatshares (Tiếng Đức là Wohngemeinschaft) cũng là một loại hình nhà ở khá phổ biến đối với Sinh viên Đức. Một số sinh viên tại Đức xem đây là lựa chọn thay thế khi không đăng ký giữ chỗ tại Ký túc xá thành công. Song song đó, vẫn có nhiều sinh viên ưu tiên chọn Flatshares vì tính tiện lợi và những ưu điểm tích cực mà loại hình nhà ở này mang lại.   

Flatshares (WG) là hình thức nhiều sinh viên cùng thuê một căn hộ, các khoản phí thuê, phòng ở và quy định sử dụng căn hộ sẽ được thỏa thuận từ trước. Phổ biến nhất là những căn hộ có 3-4 phòng ngủ, mỗi sinh viên sẽ dùng một phòng riêng và cùng sinh hoạt chung tại phòng khách, bếp và phòng ăn (Nếu có).  

Ưu điểm	Nhược điểm
Chi phí hợp lý (trung bình €430/ người)*	Giải quyết các vấn đề nội bộ với bạn thuê chung
Nhiều cơ hội để giao lưu, học tiếng Đức	Môi trường giao lưu không đa dạng như ở Ký Túc Xá
Riêng tư hơn so với Ký Túc Xá	Vị trí có thể không gần trường học
Đa dạng sự lựa chọn	Càng gần trung tâm, phí thuê sẽ càng đắt

Sinh viên cần tự chủ trong việc tìm kiếm những người bạn có cùng nhu cầu để có thể chia sẻ căn hộ phù hợp. Trường hợp du học sinh mới tới Đức và chưa có nhiều mối quan hệ, các bạn có thể tìm kiếm thông tin tại các diễn đàn, hội nhóm sinh viên của trường đại học nơi mình học tập. Lưu ý, các sinh viên chỉ nên lựa chọn hình thức nhà ở này khi đã tìm hiểu rõ về bạn sống chung nhà, nhằm đảm bảo sự an toàn cho bản thân cũng như duy trì được tinh thần thoải mái khi chia sẻ môi trường sống với nhiều người.  

3.   Ở riêng 

Nếu du học sinh thích có nhiều sự riêng tư hoặc chưa tìm được những người bạn phù hợp để sống chung, thì việc thuê những căn hộ cho riêng mình là lựa chọn phù hợp nhất khi sống tại Đức. Đồng nghĩa với việc sinh viên sẽ phải tự chi trả những khoản phí thuê nhà khá đắt đỏ và các tiện ích đi kèm khác.  

Ưu điểm	Khuyết điểm
Riêng tư	Chi phí đắt đỏ
Được chọn căn hộ đúng sở thích	Không có nhiều cơ hội giao lưu

4.   Ở ngắn hạn 

Có rất nhiều trường hợp, du học sinh chỉ ở lại Đức trong khoảng thời gian ngắn, hoặc mới đặt chân tới Đức, và cần một điểm đến ngắn hạn trong quá trình tìm kiếm căn hộ dài hạn cho mình, thì những chỗ ở mang tính tạm thời sẽ là lựa chọn phù hợp. Du học sinh có thể liên hệ tới phòng Quản lý sinh viên tại trường Đại học, hoặc các khách sạn, homestay trong khu vực. Chi phí thường sẽ giao động khá chênh lệch tùy vào chất lượng phòng ở và vị trí xa hay gần trung tâm. 

5. So sánh chi phí các loại hình nhà ở  

Loại hình nhà ở	Chi phí trung bình/ tháng
Ký túc xá	€250
Flatshares	€430
Căn hộ riêng 1 phòng ngủ	€750-€1000

6. Thống kê giá thuê tại một vài thành phố tại Đức 

Chi phí thuê căn hộ tại Đức phụ thuộc vào từng thành phố, vị trí xa hoặc gần trung tâm, kích thước và tiện ích của từng loại căn hộ. Chi phí thuê căn hộ gần trung tâm thành phố sẽ cao hơn nhiều so với những căn hộ cùng diện tích nhưng vị trí ở xa hơn.  

Sau đây là bảng thống kê mang tính chất tham khảo về giá thuê căn hộ tại một vài thành phố tại Đức:  

Loại căn hộ	Berlin	Hamburg	Munich	Frankfurt	Stuttgar
Một phòng ngủ (Gần trung tâm)	€925	€963	€1,311	€1,049	€928
Một phòng ngủ (Xa trung tâm)	€657	€681	€1,004	€808	€765
3 phòng ngủ (Gần trung tâm)	€1,836	€1,825	€2,290	€2,015	€1,704
3 phòng ngủ (Xa trung tâm)	€1,241	€1,351	€1,756	€1,413	€1,277

IMM Consulting